В практике строительства арендные отношения находят все большее распространение.Контрольные вопросы:1.В чем сущность хозяйственного расчета?2.Назовите принципы хозяйственного расчета.3.Расскажите о себестоимости строительномонтажных работ.4.Что такое прибыль строительного треста (объединения) и какие ее виды Вы знаете?5.Расскажите о плановых накоплениях.6.Как определяется уровень рентабельности в строительных организациях?7.Из чего складывается общин доход предприятия?8.На чем основана первая модель хозрасчета?9.Что лежит в основе второй модели хозрасчета?10.В чем проявляется производственнохозяйственная самостоятельность государственных предприятий?11.Как Вы понимаете принцип хозрасчета — самоокупаемость и рентабельность в сочетании с самофинансированием?12.

Если промышленная продукция может быть реализована любому покупателю, то строительную продукцию купит лишь тот, кто ее заказал. Заказчиками строительной нродук страны показатели затрат труда, затрат машинного времени, затрат материалов на единицу конструктивного элемента или вида работ (на 1 м3 кладки, 1 м2 оштукатуренной поверхности). Этими нормами учитывается среднеотраслевой технологический уровень строительного производства. Специфические условия производства учитываются с помощью коэффициентов, приведенных в соответствующих сборниках ЭСН. Все названные ресурсы, необходимые для выполнения единицы работ, приведены в ЭСН в натуральном выражении.

Разрабатывается система экономических нормативов, устанавливающих зависимость между финансовыми ресурсами, которые предусматриваются в бюджетах республик нарасширение и совершенствование внутренней производственной и социальной сферы, и произведенным республикой национальным доходом.По территориальному принципу (по республике в целом) начиная с 1988 г. распределяются централизованные капитальные вложения, строительномонтажные работы и централизованно распределяемые материальные ресурсы, т. е. без распределения их по отраслям и направлениям (за исключением агропромышленного комплекса (АПК) строительных министерств).4.3.

Распределить общую сумму дохода монтажного производственного объединения, если объединению установлены следующие стабильные нормативы и известны показатели его деятельности:плата за производственные фонды 8 % среднегодовой стоимости производственных фондов;плата за трудовые ресурсы 300 руб. за каждого среднесписочного работника в год;отчисления в государственный бюджет 10 % расчетного дохода;отчисления министерству 7 % расчетного дохода;отчисления в ФПиСР 14 %;объем подрядных работ, выполняемых собственными силами: по плану 35 500 тыс. руб., фактически 35 500 тыс. руб.;среднесписочная численность работников: по плану —2000 чел., фактически 1985 чел.;среднегодовая стоимость производственных фондов: по плану и фактически 10 000 тыс.

Социальное развитие хозрасчетных предприятий прежде всего предусматривает строительство жилых домов, дошкольных учреждений, используя при этом кредит банка при недостаточности средств. Кроме названных, каждое хозрасчетное предприятие может предусматривать другие направления социального развития. Среди них:проведение оздоровительных мероприятий, в том числе приобретение медикаментов для лечебнопрофилактических учреждений, находящихся на балансе данной строительной организации, приобретение путевок на отдых и лечение, на экскурсии и путешествия по местным маршрутам выходного дня (путевки предоставляются прежде всего передовикам производства);удешевление стоимости питания в столовых и буфетах работников данной строительной организации и в первую очередь работающих в ночную смену.

Вторая модель хозрасчета, т. е. распределение общей суммы дохода, стала входить в практику хозяйствования после введения Закона СССР о государственном предприятии (объединении). Она была выработана в ходе перестройки экономики страны. До 1988 г. хозрасчетные предприятия распределяли полученную в результате производственнохозяйственной деятельности прибыль. Получаемая хозрасчетными предприятиями прибыль свидетельствует о возможности расширить производство данной продукции, она является источником расширенного воспроизводства. Расширение производства продукции может быть достигнуто либо на этом же предприятии путем его реконструкции, расширения, технического перевооружения, либо на вновь построенном предприятии.

Характеристика инженерного оборудования определяется типом систем водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, электроосвещения (люминесцентное, лампы накаливания), наличие установок для кондиционирования воздуха, составом технологического и подъемнотранспортного оборудования.Рассмотрим подробнее показатели объемнопланировочных решений, основанных на соотношениях рабочей и обшей площади, а также строительного объема зданий.В составе рабочей площади здания учитываются все помещения, за исключением площади коридоров, тамбуров, переходов, а также площади помещений, предназначенных для инженерных сетей и оборудования.

Так, при определении плановорасчетных цен на материалы, используемые при строительстве объектов данного треста, учитывается конкретная транспортная схема доставки, известны поставщики этих материалов и расстояние доставки от поставщиков к потребителю.Особенностью внутрихозяйственного расчета в строительстве является большая организационнохозяйственпая самостоятельность подразделений треста (объединения) ПМК, СУ, СМУ. В этом проявляется, с одной стороны, традиция, ибо эти подразделения долгие годы (вплоть до 1970 г.) выступали как самостоятельные предприятия, а с другой — специфические условия строительного производства, его территориальная разобщенность, когда строительный трест или объединение сооружают объекты, удаленные один от другого на десятки и сотни километров.

В одиннадцатой пятилетке, например, стоимость строительномонтажных работ составила более 442 млрд руб., а общий объем капитальных вложений — свыше 843 млрд руб. В двенадцатой пятилетке общий объем капитальных вложений планируется довести почти до одного триллиона рублей (994 млрд руб.), в том числе стоимость строительномонтажных работ до 500 млрд руб.Огромные масштабы строительного производства, характеризуемые объемами строительномонтажных работ и территориальными просторами с миллионами строек, определяют необходимость постоянного совершенствования планирования строительного производства.Одной из задач, решаемых при планировании строительного производства, является распределение намеченного объема строительномонтажных работ между исполнителями.

В целях повышения роли планов, углубления их разработки, а также оптимального сочетания перспективного и текущего планирования, их взаимной преемственности 17 июля 1987 г. было принято постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «О перестройке планирования и повышении роли Госплана СССР в новых условиях хозяйствования», в соответствии с которым предусматривается создание новой системы планов. Эта система включает в себя основные направления экономического и социального развития СССР на 15 лет с распределением показателей по пятилеткам и государственный пятилетний план с распределением заданий по годам, в связи с чем из практики планирования начиная с тринадцатой пятилетки исключается ежегодное составление народнохозяйственных планов.

Эта прогрессивная форма обеспечивает полноценное использование средств малой механизации, сохранность и работоспособность механизмов. В строительстве на начало 1987 г. насчитывалось 50 управлений и 1500 участков малой механизации, а также около 4 тыс. инструментальнораздаточных пунктов. Созданные подразделения малой механизации еще очень малочисленны и не решают полностью проблемы малой механизации строительномонтажных работ.

Вопрос о внедрении в практику материальнотехнического обеспечения капитального строительства — оптовой торговли — не является новым. Много лет об этой форме материального обеспечения шли дискуссии, предпринимались попытки ее внедрения, однако процесс этот шел медленно и не приносил серьезных успехов. Причин такого положения было несколько. Бытовало мнение, что переход к оптовой торговле возможен только после накопления материальных ресурсов, следовательно, после ликвидации дефицита. Однако опыт показал, что сама оптовая торговля за счет оптимизации материальных запасов положительно воздействует на сокращение дефицита.Практика показала также, что переход на оптовую торговлю эффективен в условиях полного хозрасчета и самофинансирования.

В строительстве в аренду могут передаваться здания и сооружения производственного назначения, подсобных и обслуживающих хозяйств, а также здания и сооружения социального и культурнобытового назначения, находящиеся на балансе треста (объединения) вместе с оборудованием и техническими устройствами, соответствующими технологическому назначению названных помещений. Кроме того, отдельно в аренду могут передаваться строительные машины, транспортные средства, оборудование и производственная оснастка.Поскольку указанное имущество принадлежит подрядному тресту, то при передаче его нанимателю заключается особый подрядный договор.